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基隆房仲汪姐 陽光清境景觀４房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.38 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光清境
- 格局： 4房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：42.615 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.397 坪
- 附屬建物面積：8.004 坪
- 共同使用：12.214 坪
- 車位坪數：10.973 坪
- 土地面積：9.733 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1376982「陽光清境」物件資料，以買房者視角進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 698 萬元，包含車位且總坪數達 42.6 坪，單價約 16.38 萬，在基隆房價中具吸引力。 格局寬敞：4 房 4 廳設計，適合多人口家庭或三代同堂，居住機能性強。 採光通風佳：房間皆有窗，前後皆有陽台，且位於一層兩戶，隱私性與干擾度較低。 持有成本低：管理費每月 1700 元，公設比低，長期居住負擔輕。 停車便利：附設坡道平面式車位，方便車輛進出與停放。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築型態：屬老舊公寓（5 樓無電梯），高樓層爬樓梯對年長長者或幼童較不便，未來轉手客層會受限。 頂樓風險：標示含「頂樓」、「頂加」結構，需仔細檢查是否有漏水、隔熱或結構安全疑慮。 格局特殊：4 廳格局在公寓中較少見，動線可能較為複雜，空間利用率需實地確認。 區域發展：基隆市房價流動性較台北低，且安樂區非核心精華地段，升值潛力相對緩慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住需求：對於預算有限但急需大空間的家庭，此物件能一次滿足居住與停車需求。 租賃市場：4 房配置在基隆租賃市場具競爭力，若未來轉為出租，租金收益可能穩定。 裝潢潛力：老公寓通常公設低，室內實際使用坪數大，可透過裝修提升生活品質。 交通生活：基隆樂利街周邊生活機能成熟，雖無捷運，但公車路線通常涵蓋，適合依賴大眾運輸者。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：無電梯公寓在房市下行時較難脫手，且 5 樓高樓層可能成為障礙。 維護成本：頂加與舊公寓結構可能需投入較高的整修基金（如屋齡增長後的管線更新）。 市場波動：若未來政府推行公寓老舊公寓重建政策，舊社區整合時間長，短期內房價難有大幅成長。 環境噪音：「一巷住宅」雖安靜，但也可能意味著缺乏景觀優勢，周邊環境可能較雜亂。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（主要針對自住需求）
此物件對於預算有限但追求大空間的多人口家庭來說，是一項高性價比的選擇。總價 698 萬元包含車位與 42 餘坪的坪數，在市場上極具競爭力，且低管理費能降低每月負擔。其「一層兩戶」與「全窗採光」也是加分項目。
主要購買理由：
- 價格優勢明顯：單價與總價在基隆同類型社區中偏低，入手門檻低。
- 居住機能完整：4 房配置足以應付家庭成員增加的需求，且附車位解決停車難題。
- 持有成本可控：低公設與低管理費適合長期自持。
注意事項： 建議您務必確認頂加部分的防水與結構安全，並考量家中是否有行動不便的長者（因無電梯）。若您是短期投資者或重視房產保值流動性，此類無電梯公寓則需審慎評估轉手難度。
問與答
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